賃貸物件の退去が決まるたびに発生するのが「立ち会い」です。日程調整や現地での損傷確認、入居者への説明など、管理会社様・オーナー様にとっては地味に手間のかかる業務ではないでしょうか。この記事では、退去立ち会い代行サービスの仕組みと、依頼することで得られるメリットについて解説します。
退去立ち会いとは
退去立ち会いとは、入居者の退去時に部屋の状態を貸主側・借主側で一緒に確認する手続きのことです。壁や床の傷、設備の劣化状況などを記録し、原状回復費用の負担範囲を判断する材料とします。立ち会いの精度が低いままだと、退去後の精算で入居者とのトラブルに発展しやすくなります。
自社で立ち会いを行う場合の負担
退去立ち会いをオーナー様・管理会社様ご自身で行う場合、次のような負担が発生しがちです。
- 入居者のご都合に合わせた日程調整の手間
- 傷や汚れが「経年劣化」か「借主負担」か、その場での判断が難しい
- 写真記録が不十分で、退去精算の根拠として弱くなってしまう
- 立ち会い後の清掃・修繕の手配で、依頼先がバラバラになりやすい
立ち会い代行を依頼するメリット
退去立ち会いを専門業者に代行してもらうことで、次のようなメリットがあります。
- ハウスクリーニングの知識を持つスタッフが、清掃で対応できる汚れか修繕が必要な損傷かをその場で判断
- 作業前・中・後の状態を規定フォーマットで撮影し、当日中にLINEで報告書を送付
- 立ち会いから清掃・原状回復工事まで、一つの窓口で完結
- 空室清掃は間取り別の定額パッケージのため、見積もり不要でそのまま発注可能
弁天クリーンサービスの立ち会い代行の流れ
- 退去日が決まり次第、LINEまたはお電話でご連絡ください
- 立ち会い日程を調整します
- 現地で損傷箇所を確認・撮影しながら立ち会いを実施します
- 当日中に写真付き報告書をLINEで送付。オーナー様へそのまま転送いただけます
- 清掃・修繕が必要な場合は、そのままお見積もりし、ワンストップで対応します
弁天クリーンサービスにお任せください
弁天クリーンサービスは、大阪市港区・弁天エリアを中心に、退去立ち会いから原状回復工事まで一貫してサポートしています。
- 当日中に写真付き報告書をLINEで送付：オーナー様へそのまま転送できる形式でお届け
- 瑕疵・設備劣化の発見報告：立ち会い時に気になる箇所を発見し、写真付きでご報告
- 空室清掃の定額パッケージ（見積不要）：1K/1Rは15,000円〜。すぐに発注でき、社内決裁もスムーズ
- 清掃〜修繕までワンストップ：クロス張替え・設備交換まで弁天が窓口に
よくあるご質問
Q. 退去立ち会いは法律上必ず行わなければならないのですか？
A. 法的な義務ではありません。ただし、立ち会いを行うことで入居者との認識のズレを防ぎ、退去後のトラブルを大幅に減らすことができます。特に損傷箇所の写真記録は、精算の根拠として重要です。
Q. 立ち会い代行の対応エリアはどこまでですか？
A. 大阪市港区・弁天エリアを中心に対応しています。周辺エリアについても対応可能な場合がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 立ち会い代行を依頼した場合の費用はどうなりますか？
A. 立ち会い代行と空室清掃をあわせてご依頼いただくケースが多く、清掃は間取り別の定額パッケージ（1K/1Rは15,000円〜）をご案内しています。クロス張替えや設備修繕を伴う原状回復工事については、現地確認後にお見積もりをご提示します。
退去立ち会いの手配や日程調整でお困りの管理会社様・オーナー様は、まずLINEで無料相談ください。見積もり・日程調整もLINEで完結します。