結論を先に： 空室は1日あたり「月額家賃 ÷ 約30日」のぶんだけ家賃収入を失っています。家賃6万円の部屋なら1日あたり約2,000円。退去から募集再開までが2週間延びれば、それだけで約28,000円の機会損失です。だから空室清掃は「料金の安さ」より「いかに早く・確実に貸し出せる状態にするか」で選ぶほうが、結果的に損は小さくなります。
空室は1日あたりいくら損するのか（家賃別の早見表）
空室期間中は家賃がゼロになるため、損失は「月額家賃を日割りした金額」とほぼ同じです。目安は次のとおりです。
| 月額家賃 | 1日あたりの損失 | 1週間（7日） | 2週間（14日） |
| 6万円 | 約2,000円 | 約14,000円 | 約28,000円 |
| 8万円 | 約2,700円 | 約18,700円 | 約37,300円 |
| 10万円 | 約3,300円 | 約23,300円 | 約46,700円 |
| 12万円 | 約4,000円 | 約14,000円 | 約56,000円 |
※ 1か月を30日として日割り計算した概算です。
退去後の清掃や手配がもたついて募集開始が1〜2週間遅れるだけで、家賃1〜2万円ぶん、家賃が高い物件なら数万円ぶんが静かに消えていく計算になります。
なぜ「空室期間」が一番のコストなのか
清掃料金は1回かぎりの支出ですが、空室は毎日発生し続けるコストです。1回の清掃費を数千円ケチっても、その結果として空室が1週間延びれば、損失はあっという間に逆転します。
管理会社のご担当者にとっては、空室が長引くほどオーナーへの説明が難しくなり、自身の評価にも響きます。だから本当に求められているのは「安く掃除してくれる業者」ではなく、「退去連絡をしたら、確実に・早く・報告まで終わらせてくれる業者」です。
空室期間を短くする3つのポイント
- 退去が確定したらすぐ手配する。 「入居者の退去後にゆっくり」ではなく、退去予定が見えた時点で清掃の予定を押さえると、空室期間を一番圧縮できます。
- 清掃・修繕・鍵をまとめて頼む。 別々の業者に個別手配すると「どこかでボールが止まる」時間が生まれます。窓口を1社にまとめると、待ち時間が減ります。
- 報告を「待たない」体制を選ぶ。 作業当日に写真付きの報告が届けば、オーナーへの報告や次の募集準備をすぐ始められます。報告待ちの数日も、立派な空室コストです。
「安い清掃」が逆に高くつくことがある
1Kで8,000円といった激安清掃と、定額の空室清掃は、名前は同じでも中身が違う別の商品です。仕上がりが甘くて入居者からクレーム → やり直し → 再内見の遅れ、となれば、節約したはずの清掃費よりはるかに大きい空室損が発生します。
判断のコツは、「清掃費の差額」だけで比べないこと。「空室が延びたときの家賃の損」とセットで見ると、適正な選び方が見えてきます。
大阪市港区・弁天エリアでの空室清掃の進め方
弁天クリーンサービス（弁天住設管理）は、大阪市港区・弁天エリアを中心に、不動産管理会社・オーナー・民泊運営者向けの空室清掃を行っています。空室損を最小化するため、次を標準にしています。
- 退去連絡から48時間以内に清掃完了
- 作業当日中に、写真付きの報告書をLINEで送付
- 清掃中に見つけた瑕疵・設備劣化を写真付きで発見報告
- 間取り別の**定額制（1K / 1R 28,000円〜・税抜）**で、見積もり不要ですぐ発注
退去予定が出たら、間取りをLINEでお送りいただくだけで、定額料金をその場でお伝えします。
よくある質問（FAQ）
空室清掃は退去後どのくらいで終わりますか？
退去確定のご連絡から48時間以内の清掃完了を標準にしています。お急ぎの場合はスピード対応も可能です。
見積もりは必要ですか？
不要です。間取り別の定額制なので、間取りをお知らせいただければその場で料金をお伝えできます（1K / 1R 28,000円〜・税抜）。
オーナーへの報告に使える資料はもらえますか？
はい。作業当日中に、作業前後の写真付き報告書をLINEでお送りします。そのままオーナー様へ転送いただけます。
清掃以外の修繕も頼めますか？
清掃中に見つかった瑕疵・設備劣化を写真付きでご報告し、必要に応じてクロス張替えや設備交換までワンストップで手配します。
対応エリアはどこですか？
大阪市港区・弁天エリアを中心に対応しています。近隣エリアもお気軽にご相談ください。